探營杭州二手房:學區房熱度不減 老破小成交量堪憂

處于一線的二手房中介門店,有怎樣的反饋?

世界浙商網訊2019-12-10 09:14:00來源:錢江晚報作者:

   

   

  每年年底,在二手房市場,都會有一波買賣需求。然而在今年整體市場下行的趨勢下,處于一線的二手房中介門店,有怎樣的反饋?

  上周末,記者走訪了杭州多個板塊的二手房門店,了解到一些情況。

  采荷: 

  學區房熱度不減 

  來訪者絡繹不絕 

  在我愛我家慶春東路店,記者碰到了正在咨詢學區房的蔡先生夫婦。蔡先生家住錢江府,其孩子還沒滿周歲。不過蔡先生從朋友那里聽說,接下去上學都要“全民搖號”,便想早作準備。

  “除了采荷,由于我愛人在市中心上班,因此我們還考慮武林廣場附近的學區房。”蔡先生表示,雖然已經開始看房,但最終買哪里還沒有決定。

  蔡先生坦言:“盡管中介告訴我,明年房價可能會再次上揚,勸我盡早下手,但我內心還是猶豫的。首先肯定是想看看房價能不能再跌一些,另外就是自己的預算問題,目前還沒碰到特別合適的房源。”

  之后,經紀人小周也告訴記者,采荷的學區房熱度一直很高,就周末兩天,已有十余組客戶前來咨詢。其中除了孩子兩三年后就要上學的,也有很多像蔡先生這樣未雨綢繆提前六七年就來看房的。“甚至還有剛結婚還沒孩子的夫妻來看房。”小周表示。

  另外,從價格來看,采荷相較于去年6月,也僅有5%左右的回落,基本保持穩定。

  翠苑: 

  剛需+學區引熱度 

  房價與去年基本持平 

  記者從鏈家翠苑五區店了解到,目前學區房的需求依舊很大,價格則與年初基本維持不變,還略有上漲。

  “我今年2月成交了一套沈塘新村的房子,408萬元成交的,但去年年底我帶看時,這套房子價格為400萬元左右,房東就可以出。年后立馬漲了10萬元,最后成交單價6.5萬元/㎡,現在60㎡戶型,這個價格也買不到了。”負責買賣的經紀人小李直言,城西一帶的學區房總體比較堅挺,并未受大行情的影響,“和去年同期相比,相同房源的房源總價低了5-10萬元,波動不大。”

  就在記者咨詢的時候,一位有學區房需求的購房者來門店咨詢,坐下第一句話就是:“現在行情怎么樣了?是不是整體都不太好?”而門店經紀人普遍都比較樂觀,他們的說法是,年底一般價格都會下來點,但明年年初又會漲回來。

  九堡: 

  價格優勢促成熱門小區 

  上周成交9套為主城區第一 

  中午時分,記者來到豪世華邦九福路店,該門店所在的位置,即目前大熱的昆盛肖邦小區。從透明售房網的數據來看,昆盛肖邦在上周就成交了9套,成為主城區二手房成交排行榜冠軍。另外,昆盛肖邦的掛牌量也不少,在透明售房網上可查詢到的掛牌量就達到了73套。

  豪世華邦的經紀人告訴記者,由于昆盛肖邦價格低,成交均價在2.8萬元/㎡,且都是未經居住的“一手更名房”,受到許多剛需購房者的青睞。“九堡目前在售的新房幾乎沒有了,像金地玖峯匯也只剩下單價超過4萬元/㎡的疊墅,而其他都是相對老舊的小區,昆盛肖邦因此有了優勢。”經紀人表示,在記者來之前,就有兩組客戶來咨詢昆盛肖邦的房子。

  不過除了昆盛肖邦,別的小區表現則不起眼。“一般來說,現在來門店看房的基本上都會首先考慮昆盛肖邦。”該經紀人表示。

   

  下城區: 

   

  普通學區老破小無人問津 

  較2017年最高點降13% 

  在建國北路上的我愛我家門店,經紀人小張告訴記者,像十五家園頂樓或次頂樓的房源,面積稍大點,單價比去年跌了3000-4000元/㎡左右。“2017年最高點時,同樣類型的房源成交價格都在4.5萬元/㎡左右,現在如果出手,大概只能賣到4萬元/㎡左右。明年是否還能漲也不好說。”

  記者了解到,在當前的市場行情下,像市中心不少沒有名校學區傍身的老破小,成交量和價格都不盡如人意。

  拱墅區: 

  老牌改善價穩量跌 

  5個月成交不足10套 

  在市中心,不少老牌的改善小區盡管成交均價保持穩定,但成交量卻微乎其微。清水公寓附近的我愛我家門店,經紀人小徐表示,像清水公寓近5個月來,光是他們門店成交僅6套,價格則與去年基本持平,單價大約在4-4.5萬元/㎡之間。

  在現場,記者也碰到一位購房者,他表示,自己只是來詢個價,本來年中想置換掉手上這套清水公寓的房子,但遲遲沒有等到合適的價格,還是等到明年再看看。

  普福: 

  次新房成交困難 

  為順利出手房東大幅調價 

  在我愛我家雍華府店,記者碰到了前來調低掛牌價的李女士。李女士是招商雍華府的業主,有一套88㎡的房源,自2017年年初交付以來,就簡單裝修后出租了。不過最近,李女士一家打算將該房源出售,以置換一套大戶型用于改善。而房源從10月掛牌至今,連一個看房的人都沒有。

  李女士表示,此前由于自己不著急出售,一直將掛牌價設置在380萬元。可事實上,根據透明售房網的數據,雍華府近30日的成交均價在38340元/㎡,李女士的預期價格顯然偏高了。此外,從我愛我家app可以看到,也有同李女士的房子面積、位置相似的房源,掛牌價僅為354萬元。

  “我想置換的房子已經看好了,正在商談價格。所以為了盡快把這套房子賣出去,我只能調低價格。”在現場,李女士就把380萬元的掛牌價調低至了360萬元,李女士還表示,如果有誠心的買家,自己還有一定的講價空間。

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